“2027 e 2028 não serão anos fiscais fáceis, eu gostaria que houvesse crescimento além do que pensamos e não teremos que aumentar retroativamente os impostos, mas os gastos do Estado, principalmente os gastos com segurança, são muito grandes e devem trazer receita”, disse Shai Aharonovitch, diretor da Autoridade Tributária na Cúpula de Renovação Urbana de 2026 do Centro Imobiliário e Madeleine. Aharonovitch acrescentou: "Meu objetivo não é ser exigido pelas coisas simples que sabemos, mas aprovar legislação e ir a lugares que achamos que podem ser tributados, mas eles não são tributados ou tributados de forma irrealista, e continuar a lutar contra o capital negro". Segundo ele, um novo governo teria que aprovar um orçamento dentro de três meses e meio, "e, portanto, as coisas devem ser preparadas. Neste contexto, referiu-se à proposta de tributação dos voos emitida pela Autoridade: "É claro que os voos são poluentes. Em virtude de acordos internacionais, não há imposto sobre o combustível das aeronaves, e muitos países ao redor do mundo impõem tributação indireta." Ele disse que, ao contrário de como a questão foi apresentada na mídia, "o dano ao público não será grande. Você tem que pensar fora da caixa sobre a tributação, porque ir para os mesmos lugares o tempo todo é errado." Aharonovitch também abordou a questão do imposto de compra sobre os investidores e disse que a decisão sobre a questão de estender o imposto de compra em um segundo apartamento não está nas mãos da Autoridade Tributária: "Está no domínio da política governamental, menos no campo da política fiscal. Não estou dizendo que não estamos sendo ouvidos, mas a opinião do Ministério da Habitação é mais forte sobre este assunto. Pode-se certamente argumentar, talvez nem todos concordem, que se baixarmos o imposto e devolvê-lo a 5% e 6%, mais jogadores entrarão que querem comprar.
Apartamentos para investimento, e o bolo será maior." Segundo ele, no passado, o imposto alcançou seu objetivo: "Nos momentos em que havia demanda muito alta e aumentos de preços, conseguiu. Hoje estamos em um ponto diferente." A diferença entre 5% e 8% não é grande, disse ele, "mas há um efeito psicológico aqui." Sobre o assunto do aluguel, Aharonovitch disse: "Sempre imagine o capital negro como as prisões que houve nesta manhã sobre a questão da proteção, ou os oito recipientes de cigarro que apreendemos na semana passada, mais de 200 milhões de shekels de impostos. O público não atribui capital negro ao colarinho branco. Alugar também é uma capital negra. Quem recebe o NIS 6.500 por mês de locatários e não paga o imposto, também está no campo do capital negro." Segundo ele, a Autoridade quer impor o dever de informar sobre renda de aluguel, mesmo sobre aqueles com direito a isenção. “Espero que possamos superar isso. Ele vai trazer pelo menos 1,5 bilhão de shekels para os cofres do país." Em relação à taxa de imposto, ele disse: "A questão essencial é se o arrendamento deve desfrutar de uma isenção de até NIS 5.700. 10% é uma taxa correta, mas achamos que é correto aplicá-la a partir do primeiro shekel. Sobre a renovação urbana, ele disse: "É precisamente nesta conferência que eu quero dizer: atualmente há trabalho na comissão sentada no tesouro, e precisamos ver como a renovação urbana é encorajada, tanto na periferia quanto no centro. Eu acho que uma combinação deve ser considerada com a Lei de Incentivo ao Investimento de Capital, no capítulo de aluguel. Iniciativas de renovação urbana, se eles se comprometerem a alugar sua participação por alguns anos, poderiam entrar na Lei de Incentivo ao Investimento de Capital, e isso tornaria as transações mais valiosas. Nós definitivamente tentaremos testá-lo." "O público não é um otário" Outro participante da conferência foi
Yehuda Morgenstern, Diretora Geral do Ministério da Construção e Habitação, disse: “O público não é um otário; eles vêem o mundo das operações e estão fartos de histórias. É hora de admitir que os preços estão caindo. Mas é claro que o empreiteiro tem que ganhar dinheiro também, caso contrário, ele não será construído. Nossa missão é descobrir o que precisa ser feito e como levar o impulso um passo adiante. Uma operação ou outra não faz com que o público compre, mas sim esperar e ver se há outra queda de preço. Nossa parte é aumentar o número de funcionários, aumentar o subsídio e o marketing. Precisamos da cooperação dos empreiteiros. Eles não podem perder dinheiro. Até mesmo os preços da habitação têm a dizer hoje que o preço é mais baixo. Quando o público vê uma queda de 10% ou 15% nos preços da habitação e percebe que esta é a nova situação estável, os compradores retornarão ao mercado, nós, como país, podemos vender a terra mais barato. Minha principal tarefa é baixar os preços da habitação e manter um mercado estável e estamos fazendo isso com sucesso." Empreendedor Yakov Aterkachi, o acionista controlador e CEO do Grupo Aura, atacou no palco os empresários e empreiteiros que procuram diminuir as mudanças e abrir acordos com os proprietários de apartamentos em renovação urbana e disse que "um empreendedor que não pode viver de acordo com seu compromisso não será um empreendedor". Atrakchi também disse: "Somos empreendedores, ganhamos licitações e temos que manter contratos. Eu acho que é um crime para cortar." Perguntado o que um empresário que perde dinheiro faria, ele respondeu: "Eu digo isso contra o meu próprio interesse. O inquilino não se tornou um empreendedor. Ele pegou um empresário e confiou nele. O empresário fez seus cálculos e lhe disse: O projeto é econômico e eu vou realizá-lo. Então, ele mentiu-lhe? Faça acordos e lute com as autoridades." Os proprietários do apartamento disseram
Atrakchi - "Pegue um empreendedor forte, que saberá como lutar com as autoridades se forem necessários acordos". Aterkachi observou suas observações entre programas que promovem empreendedores e programas na trilha de autoridade, que o estado e as autoridades locais promovem, e disse: "A maioria dos programas que são promovidos nesta trilha não são econômicos, e não por causa do período. É por causa da barata doentia e estúpida do estado, que conscientemente aprova planos não econômicos. Vejo relatos, também do ano passado, com um custo de construção de 5.000 shekels por metro quadrado. Em que mundo? E para o pecado, um crime é adicionado: Aprovar programas com base em doações. Onde estão as doações? Uma certa cidade tem 20 planos, e se houver uma concessão, isso é bom." Atrakchi também atacou o que ele chamou de atmosfera de depressão dos desenvolvedores e empreiteiros e disse que "o mercado imobiliário é afetado pelo clima público, e você faz parte disso. Eu li os jornais econômicos: depressão imobiliária, todo mundo perde, empreiteiros estão estressados. Pessoal, isso não é verdade. E digo o mesmo aos meus colegas: Parem de transmitir depressão. Você se acostuma com o mercado em constante crescimento. Depois de 20 anos de altos há dois anos menos bons. Nosso trabalho como empreendedores é vender mesmo em momentos menos favoráveis. Faça um ajuste de preço. "O país está rejeitando a responsabilidade", disse Dan Kacznowski, CEO do Real Estate Center, no início da cúpula, "nas duas rodadas de luta com o Irã, os ma'am provaram sua importância na defesa antimísseis. Um terremoto, dizem os especialistas, pode nos atingir a qualquer momento. Edifícios antigos permanecem expostos a ambos os tipos de riscos. O Estado se isenta da responsabilidade por um problema que pode custar vidas humanas, deixando a segurança dos moradores dependente do custo da terra.
A viabilidade do empreendedor. Assim, o endereço de uma pessoa determina sua chance de ser salvo. O governo decidiu sobre um subsídio de cerca de um bilhão de shekels para o norte, mas rejeitou a implementação para 2027." De acordo com Kacznovsky, "TAMA 38 expirou em maio de 2026, e em Jerusalém, Haifa, Bat Yam, Ramat Gan e Rishon Lezion nenhum plano ainda foi aprovado para substituí-lo. No ano passado, o número de pedidos de permissão para renovação de edifícios caiu cerca de 60%. Amanhã é o novo jurado do Knesset. O governo a ser formado deve ser medido em projetos que estão sendo realizados e em famílias que estão entrando em apartamentos seguros. Os projetos que no dia de sua aprovação mostraram rentabilidade de 18% e até 20% estão agora bem abaixo de 15%, e alguns estão abaixo de 10%. Dezenas a centenas de planos aprovados em 2021 até 2023 foram interrompidos, com dezenas a centenas de milhares de apartamentos não construídos. Assim, a estagnação passa de uma crise econômica para uma crise de confiança. O projeto de renovação urbana aguarda uma média de 1.440 dias para uma licença de construção, quase quatro anos. Os proprietários dos apartamentos esperam e esperam, e então recebem outro adiamento ou pedido para reduzir as permutações." Gili Bellolo, o principal avaliador do governo no Ministério da Justiça, participou de um painel na conferência e se referiu ao Padrão 21 em Renovação Urbana. Ele disse: “As confissões começam com um padrão. No final, se o plano não for financeiramente viável, ele não será implementado. Em seguida, mudanças serão feitas e levará mais tempo e haverá distância e haverá incerteza. É preciso haver viabilidade financeira para o projeto. Até recentemente, fui abordado por presidentes do comitê do condado que me disseram que aprovaram planos que não atingiram o limiar do lucro mínimo estabelecido pelo escritório do avaliador do governo. Eles disseram que havia especulações de que, no momento em que o projeto chegasse à fruição, os preços aumentariam e ficariam bem. Hoje não é assim.
É nossa responsabilidade como avaliador do governo garantir que o vestuário por padrão tenha fechamentos financeiros de ponta a ponta e que os projetos valham a pena economicamente. Começa com a atualização de lucro empresarial que fizemos este ano. Não faz sentido que estaríamos trabalhando em uma situação de mercado imobiliário hoje que estaríamos trabalhando em um lucro empreendedor que era inaceitável. Que eu sou apenas um regulador sobre comitês distritais e conselhos locais, eu não sou um regulador e isso é um fracasso. Eles sempre vêm até mim e me dizem que fui aprovado de números com custos de construção irracionais. Aqueles que fixam os custos de construção não fazem sentido em comitês distritais ou na OMC para entrar em contato conosco. Não só o custo de construção, mas o resto das despesas também." Iris Frankel Cohen, Assessor Jurídico da Autoridade de Renovação Urbana do Governo, disse em um painel: "Nós, especialmente depois de 3 anos difíceis, entendemos que um edifício reforçado não pode permanecer reforçado contra terremotos sozinho. Há espaço para inserir neste evento também edifícios carregados defensivamente. Isso mostra que tipo de cooperação está sendo conduzida aqui da Administração de Planejamento e da Autoridade Tributária. É um arbusto que precisa existir entre todos os corpos para abordar um grande grupo de edifícios construídos após 1981 e antes de 1992. É claro para nós que precisamos proteger e dar os incentivos aqui também." Sigi Bari, vice-presidente de Habitação na Administração de Planejamento, dirigiu um painel sobre rejuvenescimento em crise sobre a questão das áreas de emprego, "Mais e mais autoridades estão percebendo que eles precisam se separar das áreas de emprego excedente. Eles entendem que isso é verdade para eles. Isso ocorre no discurso e em cooperação com a Administração de Planejamento – já existem 21 programas que estão progredindo em tal faixa. ”
