O Tribunal de Magistrados de Beersheba acusou recentemente quatro irmãos de US $ 140.000 em compensação a um homem que comprou um apartamento deles na cidade, depois que ele decidiu que eles haviam quebrado o acordo de venda e tinham por um longo período mantido a listagem do apartamento em seu nome. Em janeiro de 2021, o demandante e seu então parceiro compraram um apartamento em segunda mão na Rivka Street em Be'er Sheva, que os vendedores herdaram. Foi acordado que o preço seria de NIS 1,4 milhões, e o apartamento deveria ser entregue aos compradores até o final de julho daquele ano, livre de dívidas e execuções hipotecárias. Na prática, no entanto, as coisas foram diferentes. A assinatura dos vendedores nos documentos hipotecários foi inicialmente adiada, e a posse do apartamento não foi entregue até novembro de 2021. Mais tarde, tornou-se claro que, devido às dívidas de um dos irmãos, o apartamento foi atribuído penhoras em nome do IRS e do município de Tel Aviv, o que impediu a transferência de propriedade. Apesar dos repetidos apelos dos advogados do comprador, os irmãos foram atrasados no pagamento das dívidas. Uma das servidãos foi removida apenas nove meses depois, e a outra cerca de um ano e meio depois. O apartamento foi finalmente registrado para o comprador apenas em maio de 2024. Em um processo que ele apresentou, ele exigiu NIS 140.000 como uma compensação acordada para a violação do acordo, e outro NIS 20.000 por angústia mental. Os vendedores negaram a violação do acordo. Segundo eles, foi o comprador que causou atrasos na transação, em parte porque ele não cumpriu os prazos de pagamento. Eles acrescentaram que agiram rapidamente para liquidar as dívidas e não há justificativa para cobrar-lhes compensação. Mas a juíza Racheli Titin Adulam decidiu que os irmãos haviam violado o acordo de venda. Ela observou que eles tiveram que remover ônus dentro de 14 dias, e um atraso de 40 dias para removê-los foi considerado uma violação fundamental. Na prática, os atrasos duraram longos meses. Ela criticou a conduta
Os vendedores, e especialmente pelo fato de que três deles não agiram por conta própria para pagar as dívidas de seu irmão. Ela se perguntou por que eles não tinham pago juntos o montante necessário para trazer a remoção do penhor imposto pelo município, em vez de esperar tanto tempo. Eles também negaram que o comprador poderia ter pago as dívidas para acelerar a conclusão da transação. Foi esclarecido no acórdão que a responsabilidade por isso incumbia aos vendedores, de acordo com as suas obrigações no acordo. Quanto à extensão da compensação, o juiz decidiu que não há justificativa para reduzir o valor acordado pelas partes com antecedência. Portanto, os quatro irmãos, juntos e separadamente, foram obrigados a pagar ao comprador NIS 140 mil como compensação acordada, e outros NIS 30.000 por honorários advocatícios, além de um reembolso de taxa judicial. Sua demanda por compensação adicional por angústia mental foi negada. Para ler o julgamento completo – clique aqui O artigo em colaboração com o site do tribunal israelense Julgamento O Ministério Público: Adv. Moshe Abexis Escritório dos réus: Adv. Abraham Sarousi Adv. Avi Horovitz lida com imóveis O escritor não representou no caso O artigo foi preparado pela equipe editorial do site de julgamento RJN é um parceiro no site do julgamento.
