Dicas para selecionar um supervisor para um projeto de renovação urbana
Um dos profissionais mais importantes no campo da renovação urbana é o supervisor do projeto em nome dos proprietários de apartamentos. Nos dias em que empreendedores e empreiteiros estão lutando para vender, e a indústria entrou em crise, a importância de escolher os profissionais certos é aguçada nos projetos de renovação que estão em andamento. CPA Hagit Kudman, CEO da Kobi Oron e CEO do Bureau of Supervisors em nome dos proprietários de apartamentos, explica o que é importante enfatizar quando se move em direção a uma escolha de supervisor: "Primeiro, é importante escolher um supervisor que é membro do Bureau of Supervisors", enfatiza Kudman, "as empresas da Câmara exigem critérios rigorosos de conhecimento, conformidade com as regras de ética profissional e compromisso com os padrões mais rigorosos da indústria". O tamanho certamente importa, quando se trata da capacidade de fornecer serviço contínuo. Você deve escolher uma empresa com uma ampla infraestrutura organizacional e um sistema de serviços regulamentado, capaz de fornecer disponibilidade, transparência e relatórios contínuos, para que você não se encontre perseguindo um supervisor que entra em colapso sob o fardo. As especificações técnicas são suas próprias permutações: uma especificação técnica não é um documento de copy-paste que as empresas tiraram de outros projetos. Ele é aquele que traduz as promessas do empreendedor em mudanças reais no terreno. As especificações profissionais mantêm o valor do seu apartamento, adaptado ao ambiente, à população e à distribuição adequada em relação aos espaços comerciais e às instituições públicas. Experiência prática na execução: Falsas promessas terminam quando o trator vai para o chão, porque belos planos não constroem um edifício. Não se contente com um supervisor sem um histórico comprovado de
Supervisão de engenharia no campo. Empresas sem experiência de desempenho real não saberão como detectar deficiências em tempo real, deixando você com falhas complexas. Aqueles que não se levantaram para um canteiro de obras e tiveram crises com empreiteiros não serão capazes de protegê-lo. Cuidado com as apresentações de marketing brilhantes: Não se afaste das promessas de novas empresas que estão estudando o campo às suas próprias custas. Examinamos o escopo e a variedade de projetos que a empresa realmente acompanhou. Somente a experiência acumulada dá ao inspetor a capacidade de identificar as minas com antecedência e resolvê-las antes que elas atrasem as obras. Experiência comprovada em preencher, entregar e testar ano: empresas inexperientes desaparecem exatamente no estágio mais crítico de todos – obtendo a chave. População não é um ritual de corte de fita, mas um complexo processo de engenharia e legal. É preciso um supervisor que saiba como gerenciar protocolos de entrega, verificar a prontidão da propriedade comum e realizar um acompanhamento difícil com o desenvolvedor para corrigir deficiências durante todo o ano da verificação. Reputação e recomendações: Não se contente com projetos que ainda estão no papel, porque as reputações não são construídas através de campanhas, mas através de clientes satisfeitos. Exigia-se falar com representantes de projetos que já haviam atingido estágios avançados de implementação e população. Verifique como a empresa funcionou em tempos de crise e se cumpriu suas obrigações quando as coisas ficaram complicadas. Fidelidade total aos interesses dos proprietários: o supervisor é seus olhos. Seu dever é agir em independência profissional, não temer confrontos com o empreendedor quando necessário, e lutar por seus direitos e pela qualidade de sua propriedade sem compromisso. Esta coluna foi publicada na sexta-feira na newsletter, na seção "Imóveis entre as Linhas". Clique aqui para ler mais colunas
