Apartamento para crianças: Por que uma hipoteca para um segundo apartamento é limitada no banco, e quais são as opções para os pais?

Muitos pais chegam ao ponto em que a hipoteca em seu apartamento é quase paga, e as crianças começam a procurar um apartamento primeiro. A ideia de comprar um apartamento, ou pelo menos ajudar, surge quase por conta própria. Então, em uma reunião no banco, verifica-se que em um apartamento como este, quando ela se registra no nome dos pais, você pode obter metade do dinheiro de seu valor no máximo. Por que uma hipoteca para um segundo apartamento é limitada em um banco? A razão está na Diretiva de Gestão Bancária Apropriada 329 do Supervisor de Bancos. A Seção 2 afirma que "uma corporação bancária não aprovará e não fará um empréstimo de habitação, a uma taxa de financiamento que exceda as taxas seguintes", e a Seção 2.3 afirma: "Um empréstimo de habitação com a finalidade de comprar um direito em imóveis que constitui um apartamento de investimento – 50%". A definição na seção 1 dessa disposição é "um apartamento residencial que não é um único apartamento ou um apartamento alternativo". Os pais que ficam em seu apartamento e compram outro apartamento, mesmo que as crianças vivam nele, estão comprando um apartamento para o banco investir. Segundo apartamento ou apartamento individual: o que muda quando o apartamento é registrado em nome das crianças? Quando o apartamento é comprado em nome do filho ou filha e é considerado um único apartamento para eles, Seção 2.1 aplica-se: "Um empréstimo de habitação com a finalidade de comprar um direito em imóveis que constitui um único apartamento – 75%." Mas, em seguida, as crianças são os mutuários, e o banco verifica sua renda e histórico de crédito. Neste caso, os pais podem ajudar mesmo sem serem os proprietários do apartamento. De acordo com a secção 1.3 do anexo A da directiva, "Ao calcular a taxa de rendimento dos rendimentos, para além dos rendimentos do mutuário, pode-se reconhecer metade dos rendimentos mensais disponíveis de um parente do mutuário que não adquire direitos no terreno", sujeito a quatro condições. Entre outras coisas, "o fechamento serve como uma noite para o empréstimo",

E "o parente paga a si mesmo, a partir de sua conta bancária, 20% ou mais do valor do reembolso mensal." Há também considerações fora da hipoteca. Como regra geral, o imposto de compra em um apartamento adicional é maior do que o imposto de compra em um único apartamento, então a questão de quem o comprador também afeta o imposto. Por outro lado, uma criança cujo nome um apartamento está registrado pode perder a elegibilidade para programas de habitação para os sem-teto, como um apartamento com desconto. Esta decisão também é sobre herança, por isso é melhor tê-lo com um advogado e consultor fiscal, antes de assinar qualquer coisa. Como você usa o apartamento existente para financiar um segundo apartamento? O maior trunfo que a maioria dos pais tem é o apartamento em que vivem, por isso é o primeiro que surge quando você pensa em como financiar o apartamento para crianças. No banco, a definição da taxa de financiamento no ensino afirma que "medir a taxa de financiamento só se referirá ao valor da propriedade adquirida, mesmo que mais ou outros ativos estejam sendo processados para fins da transação". Ou seja, mesmo quando o apartamento dos pais está sendo trabalhado, a taxa de financiamento do empréstimo para compra é medida em frente ao apartamento que foi comprado apenas. Esta ordem é obrigatória para todos os bancos. As entidades não bancárias seguem outras regras, licenciadas e supervisionadas pela Autoridade para Mercados de Capitais, Seguros e Poupança. Aqueles que verificam uma hipoteca para um segundo apartamento fora do banco podem examinar, sujeito a uma subscrição, financiamento que também depende do apartamento existente. Em hipotecas, por exemplo, empréstimos de primeira e segunda taxa são concedidos. Um segundo grau é um empréstimo em um imóvel que já está registrado com outra hipoteca. Yogev Haddad, CEO da Pema Mortgages, descreveu a maneira como a empresa examina as transações da seguinte maneira: “Nós olhamos antes de tudo para a pessoa, sua história, sobre vários detalhes que podem afetar sua capacidade de reembolso real (detalhes que os bancos)

Eles nem sempre podem ser considerados), sobre a história do acordo." O que os pais devem olhar antes de subjugar a casa para financiar um segundo apartamento? O apartamento em que os pais vivem torna-se seguro, de modo que o retorno mensal também deve corresponder à sua renda após a aposentadoria. A idade máxima para obter crédito é de 85 anos, de acordo com o mutuário mais jovem. Um não-seguro pode prosseguir sem seguro de vida se apresentar uma rejeição de uma companhia de seguros e um pedido de isenção. Sem seguro de vida, a dívida não fecha se o mutuário morrer, e ele permanece no apartamento subjugado. Aqueles que querem ajudar as crianças a comprar um apartamento devem primeiro decidir quem ele vai se inscrever, e só então escolher o financiamento. Esta decisão afeta se o banco está falando sobre um apartamento de investimento ou um único apartamento, daí também o valor que precisa ser trazido de casa. O aviso é enviado em nome da Pema Mortgages através do sistema de "escova" para distribuir mensagens para a mídia. O site de capital RJN ou sistema RJN não participou da redação ou edição do artigo. O artigo não deve ser visto como uma recomendação ou substituto para o julgamento independente do leitor, ou uma oferta ou marketing de investimento ou aconselhamento de investimento.